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第一天就降准,你关心的楼市影响在这里

曹政 北京日报 2020年01月02日 15:55

  2020年的首次降准来了。

  按照央行官方解释,此次全面降准释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本。

  但降准不可避免地会与房地产市场联系起来,特别是开年第一天降准,给今年楼市传递了何种信号?

  降准是否带来降息空间?

  先来看一组数据。去年11月5日,1年期MLF操作利率调降5个基点至3.25%;11月18日,7天逆回购操作利率调降5个基点至2.5%;12月18日,14天逆回购操作利率调降5个基点至2.65%。

  业内认为,2020年降准降息都有空间。在降准后,2020年LPR有继续下调空间。

  “不过,从未来政策趋势看,房贷依然将维持高位,房贷利率依然以平稳为主。”中原地产首席分析师张大伟分析,降准能释放较多低成本的长期资金,有利于降低金融机构资金成本,从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持,有助于后续银行贷款政策的宽松。

  诸葛找房副总裁苑承建也认为,本次降准会降低金融机构资金成本,预计利率也会有所下降。

  降准不是为了房地产

  虽然说降准可能会有利于部分企业融资,但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。

  此前召开的中央经济工作会议也提出,稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,降低社会融资成本。张大伟说,“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下,降准释放的资金将被严控进入房地产领域。

  “回顾来看,2018年以来的持续降准是应对经济下行压力的货币政策选择,尤其在于解决中小企业融资困难的问题,是对宏观经济的响应,并不是对房地产的响应。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说,灵活适度的降准体现了货币政策的灵活性和稳健型,并不是大水漫灌,并不会引发房地产需求的集中释放。

  重申一下,降准是为了降低企业融资成本,支持实体经济。

  今年楼市政策趋势稳定

  业内认为,目前的房地产政策取向依旧“房住不炒”,房地产的金融监管依旧高压。许小乐直言,房地产“防风险”依旧是主要的目标,这一个基调不会改变,意味着房地产的金融环境不会放松,未来市场依旧平稳、回归供需关系本身,不会发生大的波动。

  此前住建部的工作会议也再次重申“房住不炒”的定位,甚至连提了20次“稳”字,房地产调控决心可见一斑。虽然降准能在一定程度上缓解房企资金压力,但目前针对房地产市场的各种政策调控限制对房地产行业的信用与融资环境施加了较大的压力。

  中原地产方面统计,2019年,房地产长效机制已经在租售并举、房住不炒等环节开始快速落地。截至日前,全国2019年涉及房地产各种调控政策有570次左右,刷新历史调控记录。

  “央行下调存款准备金率符合市场预期以及当前市场资金状况,有助于提高经济的活力,同时应对年底年初的大量资金需求。”

  苑承建说,但金融机构对房地产信贷依然是严格管理,下调存准金率并不会导致大量资金流入房地产市场,造成市场的波动。

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