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2019年二手房市场年报:网签145021套 同比降5.6%

张傲 乐居二手房 2020年01月02日 16:25

     乐居二手房 张傲 发自北京 乐居二手房据北京市住建委数据显示统计,2019年北京二手住宅网签达145021套,与2018年的153536套相比,减少8515套,降低5.6%。

2019年二手房市场年报

  2019对于北京二手楼市来说,其实是一个传奇的年份:从全年来看,超过1.5万套的月份,唯有3月份,入夏“不热”,入秋没有“金九银十”,用行业人的一句话来说,这一年楼市没有春夏秋冬,只有一个季节叫淡季。

  分月份来看,自去年3月成交量创新高后,此后连续几月北京二手房网签开始走“下坡路”。于7月止跌,之后北京二手房市场总体处于低位波动状态。

2019年二手房市场年报

  从上图历时10年的数据来看,2019的网签数排在第六位置,前五名分别是2016年、2015年、2010年、2013年、2018年。2019年网签套数处在10年来的中间水平。均价方面,2010年至2017年均呈上涨趋势,2018年出现走低,2019年几乎维持稳定。

2019年二手房市场年报

  若将2019年每月的网签量和2018年每月的网签量进行横向对比,可以发现,2019年的3月、4月“小阳春”成交量与11月、12月的“年末冲刺”超越了2018年同期。从持续时间看,2019年的“小阳春”明显更短,2018年3月到5月,北京二手房市场走出一波小高潮。而2019年,仅3月这一个月的短暂回温后,成交便开始放缓。

  值得一提的是,受去年公积金政策影响,刚需入市难度增加,同时,2019年大量限竞房对二手市场形成一定的分流作用,导致二手房市场成交走低。基于此,业内人士称,在现有政策下,2020年北京二手房市场将保持15万套的成交水平,新房、二手房的供应量都较大,未来价格将继续保持平稳。

  北京中原亦认为,去年11月、12月二手住宅网签量同比好于2018年同期。但由于2019年末新房供应规模增加,加之2020年政策难有实质性松动,预计接下来优化空间较小。

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