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新纪录!2019年全国楼市调控620次 房地产“牛市”被终结?

张傲 乐居二手房 2020年01月08日 16:08

  乐居二手房 张傲 发自北京 从“疯狂”到平静,楼市调控几乎每年都会被称作“史上最严”,已经正式告一段落的2019年仍然表现不俗。

  据中原地产研究中心统计数据显示,2019年全国房地产调控次数高达620次,刷新历史记录,2018年全年仅450次,同比上涨幅度高达38%。2019年四季度成为全年房地产调控最密集区间,合计调控高达205次,同样刷新了历史记录。去年1-12月的房地产调控次数分别为68次、21次、15次、 60次、41次、46次、56次、60次、48次、67次、72次、66次。中原地产首席分析师张大伟表示,2019年是全国房地产市场的政策年,也是落地因城施策最清晰的一年,这一年各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标,出台了力度不同,方向不同的调控政策。

  人才成为房地产政策调控的窗口

  如果说2019年的房地产市场一定有什么松绑的话,那么一定是对人才的松绑。2019年,延续了2018年人才争夺现象。全年超过160个城市对外发布了各种类型的人才政策,与2018年同期相比上涨幅度超过40%。有超30个城市陆续出台了新的落户政策,为住房购买提供便利和补助。从放松人才购房限制政策来看,大都是提供了相应的补贴或直接降低或取消了人才的购房门槛,门槛越来越低。

  公积金政策调整 保障刚需成主流

  能给购房者带来最直接影响的就是与公积金相关的政策。在“一城一策”下,各地公积金也在按需调整。4月,国管公积金实行认房又认贷,进一步实施差别化贷款政策,调整住房套数认定标准。2019年全年至少有74城在公积金政策上进行调整,各地有松有紧,大不相同。

  房贷利率换锚 “捆绑”LPR

  2019年8月17日,央行发布LPR贷款市场报价率形成机制。10月8日起,与商品房贷款利率挂钩。目前各地房贷利率由LPR+基点组成,与之前贷款利率变化不大。不过,政策规定,每月20日一年期和五年期的贷款利率都会随着市场报价而变动,利率机制更加灵活。

  2020年楼市“小阳春” 或再现

  央行1月1日发布通知,决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进称,从当前情况看,房地产市场的金融环境有望进一步宽松,尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域,有助于带动更多银行贷款进入市场,对楼市的影响较为积极。市场交易方面,张大伟认为,降准会使房地产市场的下行趋势有所放缓。从时间点看,2019年1月份也出现过降准,受到降准及各地人才政策井喷的影响,出现了一轮持续2-3个月的楼市“小阳春”,之后政策收紧,市场退烧。此次降准落地后,将增加2020年楼市“小阳春”出现的可能性。

  那么网友怎么看待这件事呢?

  @郭施亮:房地产频繁调控,意在保持房地产市场的价格稳定,以时间消化高昂价格压力。如果房价往下掉20%乃至以上的幅度,无论是开发商还是购房者都将难以承受。

  @ank雷军:我参加工作时工资不到百元,觉得还可以很满足。而现在的年轻人工资不算低,但是却高兴不起来,是因为我们的心都被物质蒙蔽了。为什么非要买房?为什么孩子非要上最好的学校?

  @李白的字太白:开发商最需要的就是现金流,不温不火的市场开发商会最先顶不住,小幅度降价是必然的。长期来看数字账面上会涨,买房是对抗通货膨胀的有效手段之一。

  @HB:网上有新闻说北京二手房价降20%,是因“317”以来的限购、限贷非常严厉,如果有购房打算,现在下手最合适,机会稍纵即逝。

  经过2019年的洗礼,你认为房价快速上涨的时代是否已经结束?今年会不会是买房的好时机呢?

2019年全国楼市调控620次

2019年全国楼市调控620次

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