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新手选房九大参考指标 从此不再是小白

张傲 乐居二手房 2020年02月07日 14:35

  买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的人。为此特整理出常见的9大指标,供大家参考。
  
  最需重视:楼间距

  
  与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。
  
  最不可忽略:车位比
  
  对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
  
  最易混淆:绿地率和绿化率
  
  绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。
  
  最需了解:进深
  
  现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
  
  最相关:得房率和公摊面积
  
  一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11—— 0.16之间。
  
  最需关注:开间

  
  开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
  
  最需算计:赠送面积
  

  购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
  
  最易忽视:层高

  
  现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
  
  最常见:容积率
  
  你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
  
  除此之外,小编还给大家列出了初次选房可以参考的5个优质楼盘,尽管拿去!

      一、世纪城晴雪园

      世纪城晴雪园属于海淀区世纪城板块,北京市海淀区火器营路与蓝靛厂路交叉口西南150米,是2004年的小区,小区以板楼为主,小区目前均价是118981元/㎡,世纪城晴雪园物业保障完善,公司是世纪颐和物业管理有限公司,小区物业收费2.52元/㎡/月,如果您担心小区环境不够好,那您大可放心,该小区绿化率41%。

      看看小区图片吧,是不是很漂亮。
      小区图:

       小区户型很多,下面为大家介绍一款热门户型:

       世纪城晴雪园优质房源众多,感兴趣的小伙伴可以去百度搜索“乐居二手房”世纪城晴雪园了解一下。
       这一套是世纪城晴雪园3室2厅2卫的房子,温馨三居适合有老人孩子居住;房源类型为普通住宅。建筑面积124.57㎡,房屋价格约为1300.00万,房子单价约104358.99元/㎡,首付约780万即可,这套热搜房子是高楼层/12层的,视野开阔,遮挡少,采光好,适合中青年居住,朝向为南北,南北通透,采光充足。


       户型图:

        室内图:

       靠谱经纪人陈路路,有着5年房产行业经验,服务于海淀区世纪城,他不仅可以帮客户精准匹配意向房源,还可以帮客户合理分析每套房源的优缺点。这套房源他已经带看过多次,和房东情况也很了解。如果您正在选择一个合适的经纪人帮您挑选新家,陈路路是您的好选择。

       此小区户型多样,房源优质,不仅工作生活出行便利,小区环境也相当不错,如果您想找一个适合一家人居住的温暖小家,可以考虑该小区的房源。

       二、绿茵花园别墅

       这个小区从建成起就一直备受关注,如今更是置换热门,接下来就带大家了解一下小区具体情况。绿茵花园别墅属于大兴区黄村板块,北京市大兴区魏善庄镇张佟路,是2002年的小区,建筑类型为其他,目前小区平均价格为37254元/㎡,绿茵花园别墅的物业公司是绿茵花园别墅管理中心,小区物业收费2.20元/㎡/月,小区绿化率60%。

       接下来给大家看看小区图片。
       小区图:

       绿茵花园别墅作为一个热门小区,户型也是多样,小编整理了一款近期比较热门的房源,给大家做一个参考。
       这一套是绿茵花园别墅4室2厅3卫的房子,宽敞舒适,适合一家五口;房源类型为别墅。房屋建筑面积为221㎡,房子总价大约是600.00万,根据总价和建面,算出单价约27149.32元/㎡,该套房屋首付约需360万,房子楼层为共3层,房子整体朝南北,通风好,而且冬暖夏凉。


户型图:

新手选房九大参考指标

        室内图:

       今天给大家介绍的这个经纪人叫胡彦龙,从事房产行业16年,服务于大兴区庞各庄,可以帮客户精准匹配房源,给购房者精准的购房建议。这套房源一直由他维护和跟进,业主对他也相当信任。如果您正在选择一个合适的经纪人帮您挑选新家,胡彦龙是您的好选择。

       该小区生活便捷,交通出行方便,物业管理完善,人口密度小,如果对小区了解还不够,可以多找几个房产经纪人带着实地考察一下,相信你选择这里不会错的。

       三、西山壹号院

       西山壹号院属于海淀区西北旺板块,海淀区圆明园西路药用植物园北侧约200米,小区年代为2011年,建筑类型以独栋为主,小区均价98645元/㎡,小区物业很好,物业公司是高力国际,物业费为7.8元/㎡/月,小区绿化也不错,绿化率为45%。

       下面是该小区的部分图片,感兴趣的小伙伴建议实地考察哦。
       小区图:

       小区户型很多,下面为大家介绍一款户型:这一套房子是3室2厅3卫户型,位于西山壹号院,正规三居室,适合老少三代;房子是普通住宅。房子202㎡,房屋价格约为1899.00万,房子单价约94009.9元/㎡,该套房屋首付约需1139.4万,房屋是在2/6层,方便老人小孩出行,不担心电梯停止运作,朝南北,南北通透,采光充足。


       户型图:

       室内图:

       如果您想更近一步了解该房源,我要介绍一个经纪人徐金环,他从事房产行业已经7年了,该套房源是目前该小区比较热门的户型,一直由房产经纪人徐金环维护,对于房东意向和房源的细节他是了解的。7年中不仅累计了几十套房源交易经验,也拥有了一票忠实老客户。这些都源于他扎实的专业基础和犀利独到的眼光,已经帮几十个家庭找到了温馨满意的家。

       该小区不仅周边配套齐全,物业管理完善,小区居民也都很友好,如果对小区了解还不够,可以多找几个房产经纪人带着实地考察一下,相信你选择这里不会错的。

       四、四季香山,

       该小区位于海淀区四季青 ,海淀区闵庄南路西,是2004年的小区,建筑类型为板楼,据统计,小区目前均价96646元/㎡,北京盛世物业管理有限公司 是该小区的物业公司,物业费仅需2.92元/㎡/月,如果您担心小区环境不够好,那您大可放心,该小区绿化率50%。

       下面是该小区的部分图片,感兴趣的小伙伴建议实地考察哦。
       小区图:

       这么优质的小区,自然有很多人愿意在此居住,小区的热门户型很多:

       四季香山优质房源众多,感兴趣的小伙伴可以去百度搜索“乐居二手房”四季香山了解一下。
       这一套房子是3室2厅2卫户型,位于四季香山,正规三居室,适合老少三代;这套房子属于普通住宅的类型。房子156.7㎡,房屋价格约为1480.00万,单价约为94447.99元/㎡,首付约888万即可,房屋是在中楼层/5层,高度适中,视野较好,朝南北,南北通透,冬暖夏凉。


       户型图:

       室内图:

       今天给大家介绍的这个经纪人叫李远,从事房产行业11年,服务于海淀区西山,可以帮客户精准匹配房源,给购房者精准的购房建议。这套房源一直由他维护和跟进,业主对他也相当信任。11年中不仅累计了几十套房源交易经验,也拥有了一票忠实老客户。这些都源于他扎实的专业基础和犀利独到的眼光,已经帮几十个家庭找到了温馨满意的家。

       此小区户型多样,房源优质,不仅工作生活出行便利,小区环境也相当不错,如果您正在挑选一个宜居楼盘,这儿是您的好选择。

       五、京汉旭城

       京汉旭城属于石景山区鲁谷板块,北京市石景山区重兴园路12号,是2007年的小区,建筑类型以普通住宅为主,小区目前均价是60592元/㎡,物业公司是北京京汉物业管理有限公司,小区物业收费1.92元/㎡/月,如果您担心小区环境不够好,那您大可放心,该小区绿化率30%。

       看看小区图片吧,是不是很漂亮。
       小区图:

       小区户型很多,下面为大家介绍一款热门户型:
       这一套是京汉旭城4室2厅2卫的房子,大户型,居住舒适,配置齐全;这套房子属于普通住宅的类型。房子建筑面积为164.15㎡,业主售价约1050.00万,单价约为63965.88元/㎡,首付约630万即可,房屋是在3/17层,无电梯停止运作的担忧,价格低空间利用率高,房子朝南北,南北通透,冬暖夏凉。


       户型图:

       靠谱经纪人闫朗,有着6年房产行业经验,服务于石景山区石景山,他不仅可以帮客户精准匹配意向房源,还可以帮客户合理分析每套房源的优缺点。这套房源他已经带看过多次,和房东情况也很了解。如果您正在选择一个合适的经纪人帮您挑选新家,闫朗是您的好选择。

       该小区不仅周边配套齐全,物业管理完善,小区居民也都很友好,如果您想找一个适合一家人居住的温暖小家,可以考虑该小区的房源。

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