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报告称北京、上海、深圳优质写字楼空置率均超10%

中国新闻网 2020年02月15日 11:32

  58同城、安居客14日发布的一份写字楼调研报告显示,新冠肺炎疫情对于商业地产发展冲击较大,2019年三季度北上深优质写字楼空置率均超10%,办公物业在2020年料面临严峻挑战。

  这份报告显示,2019年三季度北京、上海、深圳优质写字楼空置率分别为13.8%、12.5%、21.2%,较2018年底上浮3.2%、2.4%和1.8%,仅广州空置率维持低位。去年以来,一二线城市写字楼空置率普遍呈现出居高不下的态势。

  高空置率叠加疫情影响,2020年,写字楼等办公物业面临较大挑战。

  景晖智库首席经济学家胡景晖在接受中新社记者采访时指出,疫情对商业地产影响大于住宅,特别对写字楼等办公物业冲击明显。他指出,一线城市写字楼空置率大多处于过往10年新高。目前已经有不少业主对写字楼进行改造,将之变为酒店或者人才公寓。

  受疫情影响,部分中小企业现金流压力较大,而办公楼租赁支出占总营收比例较大,不少企业因此调整租赁决策。上述调研指出,部分小企业选择搬迁至低租金地区,部分中型企业在扩张办公空间时,也会严格限制租金预算。

  相对低成本的共享办公有望迎来一波增长。调查显示,受高额租金限制,小企业想要选择租金低、装修配置高的写字楼困难重重,共享办公空间成为了一个不错的选择。此前优客工场发布的招股书显示其整体入驻率已达到80%。虽然因Wework上市折戟致使市场对共享办公产生质疑,但调查显示,中小企业尤其是新兴行业,整体对共享办公认可度较高。

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,短期来看,为树立起行业正面形象、保证租金收益的长期稳定性,租金减免或许会成为部分写字楼在疫情期间挽留用户的一种方式。中期来看,疫情将加快部分行业淘汰速度,小微企业的生存压力不断提升。

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