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于 2018-09-14 14:34:09  发布

北京公积金新政出台:有房还会是年轻人结婚的“最di要求”吗?

今天早晨,不少北京人的朋友圈,微博被北京刚出台的公积金购房新政刷了屏,这份“史上最严公积金贷款新政”将从9月17日、也就是下周一正式施行:

1、贷款额度和缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万,缴存12年可以贷到最高120万;如果夫妻两口子的话,按年限长的那个算。

也就是说,如果研究生25岁毕业,攒够120万贷款额度,得到37岁了;’就算是本科22岁开始工作,也得到34岁才能贷款120万。

计算缴存年限时,也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

2、公积金执行“认房认贷”。之前判定首套,只看北京有没有房;现在“认房认贷”,要看全国范围贷款记录,只要曾经用过商贷或公积金贷,统统算二套。

这条打击的是曾经外地用过贷款,或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人。

一切的一切说明:北漂年轻人想买房越来越难了。虽然政府开始提倡年轻人“先租房,后买房”,但是中国租房市场的混乱和传统的“安家置业”的观念让这个愿望很难实施。

一方面,虽然“租房”正在被大力提倡,但是国内的租房政策显然没有跟上脚步。不久前,北京爆出“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢fang源”,这导致2018年7月,北京房租同比上涨达到21.89%,陡然增加的生活成本让刚毕业的年轻人不堪重负。

另外,对于房东,中介,我们还并没有制定严格的政策去约束。违约,无理由扣押金的现象屡见不鲜。小编的朋友就是在三番五次被房东临时要求搬出去之后,痛下决心,即使背负几十年的贷款也要买房。

另一方面,中国人“安土重迁”的观念尚存,父母希望孩子一结婚就“房车齐全”的观念也难以一时间扭转。中国的年轻人,尤其是男性,往往要背负着养家糊口的重担,买房子的大头自然就落在了他们的身上,拼命挣钱但不敢花钱,生活质量下降,这让越来越多的年轻人对结婚生子开始感到迷茫。

在越来越严的购房政策下,有房有车还会是年轻人结婚的“最di要求”吗?

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