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于 2018-10-09 14:30:49  发布

央行降准释放流动性,棚改货币化渐次离场,你关心的房价怎么走?

楼市从高温到凉爽似乎就发生在一夜之间。进入9月后,全国范围内的房地产市场急剧降温,市场成交萎缩,打折促销增多,楼市预期明显松动。

市场预期的降准在国庆假期最hoǜ一天而至。中国人民银行宣布,自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,大约释放1.2万亿元资金。其中4500亿元用于置换中期借贷便利(MLF),7500亿元资金用于增强金融服务实体经济能力。这是继今年1月份、4月份和7月份之后,年内第四次定向降准。那么此次降准对楼市有何影响?市场大逆袭能否开启?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“楼市或迎来三大利好。首先,降准对部分大中型房地产开发商取得商业银行贷款有积极作用;其次,降准将刺激银行提升对个人按揭贷款的发放力度;最hoǜ,因获得贷款政策支持,长租公寓项目、农村集体建设用地等边缘性房地产业务将获得较好发展。从政策效应看,降准对房价和销售的影响并不明显。但从实际过程看,相关商业银行的贷款政策在第四季度或有放松的可能,这将刺激部分住房贷款的发放,利好市场交易。对开发商来说,当资金面得到改善,降价动作便会减少,房价或迎来反弹。”

今年6月,一则关于国开行“将棚改贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚改”的传闻令市场风声鹤唳。就在央行降准一天之后,10月8日晚间,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。这也标志着货币化安置开始离开政策舞台中yanɡ。三四线高房价的“元凶”遭痛击,楼市能否迎来巨变?  

戴德梁行首xí政策分析专家魏东表示:“棚改货币化政策的确能够很大程度上改善民生,帮助棚户区居民提升生活质量。但是中国房地产市场自2015年以来呈现连续上扬的态势,在一二线城市纷纷限购的背景下,三四线城市棚改货币化带来的资金推高了当地房价,一些热钱在末班车心态的引领下也纷纷流入三四线城市,并进一步推高了当地房价,同时放大了有效需求,造成房价高于真实价值。本次棚改货币化的政策调整是适应了当下的市场现状。”

对于楼市来讲,这是利好还是利空?你认为这两个因素会如何影响房价走势?

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